1，先说事实情况。太原是不是山西的人+财流向的洼地？
作为山西的省会太原，据2019年GDP数据显示，太原有着高达4028.51亿元的GDP总量，排名全国大陆地区前57强。2019年山西GDP达17026.68亿元。太原占比23.7%.
人口上，山西2019年的常住人口3729.22万，太原常住人口446.19万。太原占比11.9%。
故而可以看出，太原在山西的经济地位颇重，但是人口吸附能力确相对一般。
横向对比一下就更明显，譬如山东（山东的省会比较尬，胶东不服的小弟经济崛起，省内均衡）
2019年山东人口10070.21万人，GDP为71067.5亿元，济南2019年人口890万，GDP为9443.4亿元。分别人口占比8.8%，经济占比13.3%。
所以看得出来山西的一省经济命脉在太原，但是人口相对固定，人口流动性较低，人口增速相对稳定。2，看完宏观经济和人口，我们看看具体的各地区的房价表现如何！
目前山西房价城市排名：太原-晋城or长治-大同-晋中，大致如此，其中每个阶梯的差价相对较低。
比如榆次，上万的项目也是存在，那么上述所列地级市房价上万也必然都是存在的。
没有对比就没有伤害。
太原北城杏花岭区8000以下部分项目
太原老城迎泽区8000-10000的部分项目
太原北城尖草坪区8000-9500部分项目
太原新城万柏林区10000以下部分项目
晋中榆次区部分项目
重点来了：清徐县部分项目
灵石县房价走势
太谷县房价走势
2，简析原因。既要考虑房价逻辑，也要考虑当地实际情况和客群研究。
房价这个东西吧，主要是由需求产生的，细看山西的各地经济，多是能源型的城市居多，转型也是旅游型的城市，这种靠山挖山产煤炼钢和靠院贩票的生意，人口的稳定性和人口的富足性相对高。所以山西人虽有十大商帮的首席晋商，名垂千古，但是绝大部分的现在山西人，仍然是人口固态偏重。
其次山西地形比较特殊，面对着两座大山 ，太行山和吕梁山，把本来就是南北狭长的山西省分割成多个组团的小盆地，大同盆地，忻定盆地，太原盆地，临汾运城盆地，长治盆地，每个盆地都是自称体系，相互之间横跨大山，隔绝性高，走过山西高速的朋友就深有体会，道路百转千回，山与沟壑遍布，时速限制，弯道坡道意外多发。当然这也为当年孕育红色革命提供了有利地形，著名的红区太行山百团大战就以长治武乡为指挥根据地。
第三个吧，区域内经济体稳固，父子相续，人脉关系稳定，舒适圈长期建立，虽有日渐下滑，但是终究是温水煮青蛙，无意争春秋，洞府如桃源，城区面积相对稳定，资源相对有限，抢夺区域内的有限的资源占有生活的主要追求。山西的每个城市区域，除了已经临近河南湖北的运城临汾属于平原区域，以农业，盐业，贸易物流为主，大部分山区虽有地势之弊，但是山间矿源分布之利，而自然的馈赠，致使造就了不少的山西土豪--煤老板和在煤炭国企里在上个世纪薪酬处于全国高位的能源型高薪职工，在很少行业能收入过万的时代，山西就有很多人群拿到这个滋润的收益，当然近几年并没有增长反而缩减，但是在没有它技在手的人来说，何必折腾，少就少吧，欠就欠吧，有点总比没有强。
第四个，房企之争，山西的过去房产大都是国企，或者机关单位牵头，置办划拨土地，然后雇佣当地的建筑工队搞建设，户型呢，长期沿用，居住理念呢，看单位人口和土地，有钱的单位盖大房子，没钱的单位就搞小房子，南北不够东西来凑，一排冬青一排车位，什么同层排水，什么五恒科技，什么园林景观，什么物业服务，并不去考虑这些。而这也对山西出现，建筑公司多，但是开发公司少，而本土开发公司也很多事从建筑公司转型的。
然而没有对比就没有伤害，品牌房企进入山西后，发现的产品竞争力之差极大，加上一波山西的刚成长起来的本土房企集中约架去海南斗法，大部门折翼沙场，重回山西的较少。品牌房企在研究市场，产品，客群消费力的多方因素后，迅速不断成为山西的房地产主力，在完全竞争的太原，大家都不会过分，毕竟内部竞争大，但是在地级市县级市，以碾压之力的品牌房企席卷当地住宅改善改革的潮流，以相对稀缺和首个品牌入驻的绝对资源优势，把项目价格凌驾于当地均价的近乎一倍的价格线上，而相对稳定的县城的富豪和准富豪趋之若鹜，抢购一空，等待二期和后续开发。3，得出的启示。未来山西发展，靠人的观念改变，县城的未来红利时间有限。
房地产的发展，在山西的县城属于一个阶段的红利，而长期的发展，要看山西的转型速度和成功经验的区域，综改示范区期待崛起。同时新一代的00后，相对比较潮流，对生活的态度和自己的个性的发展追求，对于山西原有的固态人际关系是一种挑战，伴随山西的招商引资，非比本土企业的占比增大，航空交通和高铁交通的建设，非山西籍的人口增量，山西的房地产市场才能逐步恢复它理性和规律的一面，否则很多地区习性和特殊影响力对山西的房地产市场判断和研究都是有很大变数的。4，对我们的影响。
十分中肯的建议，同等价位，如果可行，太原仍是比较好的选择标的。毕竟山西的经济和转型发展全部压在太原，如果太原不能崛起，山西全境的经济沦陷是一个大概率事件。当然在全过提倡不以房地产为刺激经济发展的主要手段的前提下，让太原抓住城改的红利末期，将土地财政充分利用在产业升级和城市基建的扩展升级中，对未来的太原经济成为兼容并蓄长者风，才是山西房地产健康发展的必要前提。
太原楼评参考，一个坚持原创，让地产决策不再难的地产市场研究从业者。
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